Exclusivité

Cuers (83390)

11 pièces - 285 m²

EN EXCLUSIVITÉ - CUERS - Les Pas de Baron : Superbe Maison 11 pièces de 285 m²

1 248 000 €

Ref : 5536

A propos de ce bien

Véritable maison familiale, dans un cadre naturel boisé sur de larges restanques, cette demeure construite en 2006 offre une grande capacité d’hébergement et répond à toutes les attentes d’une maison moderne.

La bâtisse principale propose une distribution classique des pièces : au rez-de-chaussée, une suite parentale complète, un salon de lecture, une cuisine séparée (30m²) et un salon de réception traversant prolongé par une véranda donnant sur la pelouse. Le hall d'entrée accueille l'escalier d'accès à l'étage, où se trouvent quatre chambres ainsi qu’une salle d'eau, une salle de bains et une buanderie. Un escalier descendant permet d'accéder au vaste garage par l'intérieur de la maison.

Cette propriété ne serait pas parfaite sans une maison d'invités, indépendante, attenant à la principale, qui dispose d'un petit salon desservant deux chambres individuelles, une salle de bains et un wc, et à l’étage, deux vastes chambres mansardées.

La parcelle de près de 11 000 m² offre différents espaces de détente, un boulodrome et un green de golf en pelouse synthétique avec bunkers.

La piscine, entourée d'un carrelage effet parquet puis de pelouse, offre un espace dédié à la détente avec une terrasse ombragée.

En conclusion, cette propriété cossue est destinée à une grande famille ou à ceux qui aiment recevoir, dans un décor de nature et au calme absolu.

Surface : 285 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour la visiter, appelez Isabelle ESTIVALS : 0624885541

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 83390

Surface habitable (m²) 285 m²

surface terrain 1,08 ha

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

Détails

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 248 000 €

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

ESTIVALS Isabelle Négociatrice

Téléphone 0624885541

E-mail estivals@amvimmobilier.com

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